Sidste år stod jeg for første gang overfor den store udfordring det er, at skulle sælge mit hjem. Jeg var egentligt ganske glad for det sted jeg boede. Det tager mig altid rimeligt lang tid at føle mig hjemme i et nyt sted, men det var virkeligt lykkedes mig i mit gamle hjem. Der var ikke ét hjørne af huset, som ikke havde mit helt eget personlige præg, og jeg følte mig godt tilpas uanset hvilket rum eller værelse jeg befandt mig i. Alting kørte også bare på skinner: jeg havde fået sat de helt rigtige rutiner op, og vidste hvilke af de nærliggende butikker der havde de ting, jeg bruger til dagligt. Når først man virkeligt føler sig hjemme sådan et sted, så er det svært at skulle flytte. Men jeg var nødt til det. Jeg havde fundet mit livs store kærlighed nogle år forinden, og nu hvor hun var gravid, var det på tide at vi flyttede ind i noget større sammen. Så det var farvel til det gamle hjem.
Som om det ikke var hårdt nok i sig selv, at skulle flytte ud af sit trygge og dejlige hjem, så var det også første gang jeg nogensinde stod overfor, at skulle sælge et hus. Jeg havde kun boet i lejligheder ind til da, så det var jo på leje-basis: det eneste jeg behøv at gøre, for at flytte ud, var at undlade at forny kontrakten. Men nu hvor jeg ejede mit hjem, var jeg nødt til at sælge det, for at kunne flytte et andet sted hen. Jeg har aldrig været den store sælger, og jeg tror det er skræmmende for alle, at skulle sælge noget så stort og kostbart som et hus.
Men der var heldigvis masser af ressourcer på internettet, der gav mig svar på langt det meste, der er involveret med salget af et hjem. Det eneste jeg virkeligt ikke kunne finde nogle gode artikler omkring, var tilstandsrapporterne. Jeg vidste det var vigtigt, at få udfærdiget en Tilstandsrapport af mit hjem, før jeg satte det til salg – men hvordan man gjorde, var ikke helt til at finde ud af. Jeg tog derfor fat i nogle eksperter på området, og havde efter nogle dage et ganske godt overblik. Det er faktisk meget simpelt, og jeg har derfor valgt at dele det med andre her i denne artikel.
En af de første ting jeg fandt ud af er, at du faktisk ikke behøver at få udfærdiget en tilstandsrapport. Det er ikke et lovkrav når du sælger dit hjem. Men det er noget man altid bør gøre alligevel. Det er nærmest umuligt at sælge et hjem, hvis du ikke kan vise de potentielle købere en tilstandsrapport – hvem tør løbe risikoen med at købe et hjem, hvor tilstanden er ukendt? Samtidig er det også risikabelt for dig som sælger: uden en tilstandsrapport kan du nemlig ikke tegne en ejerskifte-forsikring, hvilket betyder at du hæfter personligt, hvis der viser sig at være store problemer med hjemmet, efter det er blevet solgt.
Det eneste andet du reelt behøver at vide er, at de eneste der kan lave en gyldig tilstandsrapport er bygningssagkyndige. Så du skal bare finde en byggesagkyndig, enten online eller i telefonbogen, og give dem et opkald. Så kan du hurtigt og let arrangere med vedkommende, at de kommer ud, og gennemgår dit hjem.